ما هو الاستثمار العقاري وما هي أهم قواعد وأساسيات الاستثمار العقاري الناجح

ما هو الاستثمار العقاري وما هي أهم قواعد وأساسيات الاستثمار العقاري الناجح

يعتبر الاستثمار العقاري واحدا من أهم وأشهر الاستثمارات المربحة في المنطقة العربية والعالم، حيث لا يتأثر هذا الاستثمار كثيرا بالأزمات الاقتصادية التي تمر بها البلاد من حين لآخر مثل التضخم، لذلك احتمالية الخسارة به ضئيلة وضعيفة، ولضمان ربح دائم بها يجب تعلم طرق وقواعد العمل في هذا المجال، وأهم مميزاته وعيوبه، وهو ما سنتحدث عنه بالتفصيل هنا في هذا المقال.

الاستثمار العقاري 

يعد الاستثمار العقاري من أهم مجالات الاستثمار بالعالم، وهو قائم على فكرة امتلاك أو شراء عددا من العقارات المختلفة من حيث الغرض من استخدامها مثل المكاتب والشقق السكنية والفلل، بالإضافة إلى الأراضي المخصصة للبناء والتشييد، وذلك من أجل بيعها بأسعار أعلى وفق لاحتياجات السوق، ولضمان ربح أعلى من هذا الاستثمار يجب شراء العقارات والأراضي التي يكون متوفر بها مواصفات معينة، مثل الموقع المتميز، توفر المرافق الأساسية بالمكان مثل الكهرباء والإنترنت، وقرب العقار من الخدمات العامة مثل المستشفيات والمدارس، فكلما كان العقار متوفر به هذه الأمور كلما كان سعره أعلى، وإمكانية تحقيق الربح منه أكبر.

كيفية الاستثمار في العقارات

في حال قررت أن تدخل مجال الاستثمار العقاري عليك أن تتعلم أولا كيفية العمل في هذا المجال، وذلك من خلال دراستك للسوق من حيث حجم العرض والطلب به على الأقل خلال الـ 5 سنوات الماضية، للتعرف على آخر التطورات في هذا السوق أو المجال، هذا بالإضافة إلى دراسة عددا من المواضيع الأخرى المهمة، والتي منها:

التعرف على مشكلات الاستثمار العقاري 

والتي تكمن في ظهور فترات من الركود في السوق العقاري، والتي من الممكن أن تعطل عملية بيع العقارات أو حتى إيجاد مستأجر جيد لها، وللخروج من هذه المشكلة يجب عليك أن تتعلم كيفية الاستثمار في أكثر من نوع من أنواع الاستثمار العقاري، ليكون لديك مصادر متنوعة ومتعددة من الاستثمار، ومصادر الدخل، والتي تعوض خسارتك في فترات الركود في واحد من هذه الأنواع.

تكاليف امتلاك العقارات 

لكي تشتري عقار أو أرض ما للاستثمار فيها يجب عليك دفع تكاليف أخرى غير تكلفة العقار نفسه، والتي منها:

• تكاليف تسجيل العقار في الشهر العقاري.أ
• جرة المحامي الذي سينهي هذه الإجراءات القانونية.
• عمولة السمسار العقاري.ت
• كلفة أعمال الصيانة والنظافة التي ستقوم بها بعد استلام العقار من أجل بيعه بسعر أعلى.

التعرض للنصب والاحتيال 

من الممكن أن تقع ضحية نصب واحتيال لأحد السماسرة أو لأحد الأشخاص من ملاك العقارات المعروضة للبيع على الإنترنت أو في أي مكان آخر، حيث من الممكن أن يتم وضع ثغرة قانونية ما في عقد البيع، والتي تجعلك تخسر العقار بعد إتمام عملية الشراء، واستلام البائع المال، لذلك من الأفضل أن تتم عملية البيع والشراء عبر محامي أو مكتب محاماة متخصص في هذا المجال، لمراجعة العقود قبل أن توقع عليها، لضمان ملكيتك للعقار، والاستفادة منه فيما بعد.

تنوع وتعدد مصادر الاستثمار 

عليك أن تستثمر في أكثر من مجال لضمان استمرارية الربح، فعلى الرغم من استقرار السوق العقاري حتى عند تعرض الدول للأزمات الاقتصادية، إلا أن الأمر أيضا غير مضمون، لذلك عليك الاستثمار في أكثر من نوع من أنواع الاستثمار العقاري، وأن تختار الأماكن المميزة في هذا المجال، ومن الممكن أيضا أن تستثمر في أي مجال آخر غير الاستثمار العقاري مثل الذهب أو المال.

أساسيات الاستثمار العقاري الناجح

يجب عليك تعلم أساسيات الاستثمار العقاري الناجح من أجل ضمان النجاح في هذا المجال بالإضافة إلى تحقيق أكبر ربح منه، حيث تتمثل هذه الأساسيات فيما يلي:

عمل دراسة جدوى

من خلال هذه الدراسة يمكنك أن تتعرف على الآتي:

• الوضع الحالي والمستقبلي للسوق العقاري.ا
• لتعرف على احتياجات ومتطلبات هذا السوق لتلبيتها لضمان الربح الجيد والمستمر.ت
• تحديد قيمة رأس المال الذي سوف تخصصه للدخول في هذا المجال.ت
• حديد أي نوع من أنواع الاستثمار العقاري الذي ترغب في الربح منه.

دراسة السوق العقاري 

عليك بدراسة السوق العقاري بشكل مفصل للتعرف على الآتي:أ

• هم وأبرز التحديات التي ستواجهك عند الانضمام لهذا السوق.ا
• لقيام بوضع الخطط البديلة في حال مواجهتك لتلك التحديات.ت
• فادى الوقوع في الخسارة في حال حدوث تحدى أو أزمة ما في هذا السوق.ا
• لتعرف على أهم العوامل التي تحدث التقلبات أو التغيرات في هذا السوق.م
• تابعة حجم العرض والطلب بالسوق في الوقت الحالي، وعلى المدى الطويل.ت
• تحديد لقيمة رأس المال الذي سوف تضخها في هذا الاستثمار في الوقت الحالي، وفي المستقبل.ت
• تحديد سعر العقار المراد بيعه أو تأجيره وفقا لمتغيرات هذا السوق، وحجم الطلب والعرض به، لضمان تحقيق أعلى ربح من هذا العقار.

دراسة موقع العقار 

لكي تضمن تحقيق أعلى ربح من الاستثمار العقاري عليك بدراسة المنطقة أو الموقع المتواجد به العقار المراد شرائه للاستثمار فيه فيما بعد، من حيث الآتي:

• توفر البنية التحتية الموجودة في هذه المنطقة.ت
• توفر الخدمات العامة بالمنطقة مثل المدارس والمستشفيات.ا
• لتعرف على أسعار العقارات المجاورة لهذا العقار في الوقت الحالي.د
• دراسة مدى إمكانية ارتفاع هذه الأسعار في المستقبل أم لا.ل
• لضمان تحقيق الربح المطلوب من هذا العقار مستقبلا.

شراء العقار الملائم 

لا يجب عليك التورط في شراء أي عقار ما بدون دراسة الوضع الحالي لهذا العقار كما أشرنا من قبل، وهل يمكن تحقيق الربح منه أم لا، فشرائك لعقار غير مناسب للاستثمار أو غير مطلوب في السوق في الوقت الحالي أو حتى في المستقبل، سيعرضك للخسارة على المدى الطويل، لذلك ادرس الأمر جيدا قبل اتخاذ خطوة الشراء أو قم باستشارة أحد المتخصصين في هذا المجال لتفادي الخسارة.

الاستثمار في المناطق الجديدة

من أفضل فرص تحقيق الربح من الاستثمار العقاري هو شراء العقارات في المناطق الجديدة أو التي ما زالت تحت الإنشاء، كما أن أفضل وقت لشراء هذه العقارات هو في مرحلة طرحها للبيع، حيث ستحقق عائد مادي كبير جدا في المستقبل، وذلك بعد الإنتهاء من مرحلة الإنشاء لهذه المدن، والإعلان عنها، وبدء الطلب عليها، ففي مرحلة الطرح يكون سعر العقارات أقل بكثير من سعرها عند ارتفاع حجم الطلب عليها.

في نهاية هذا المقال عليك أن تعلم أن استشارة الخبراء والمتخصصين في مجال الاستثمار العقاري أمر جيد، ويجعلك في مربع الأمان خاصة قبل اتخاذك أي خطوة كبيرة أو بها نسبة كبيرة من الخطوة والمخاطرة، لكي تتفادى الخسارة أو فقد الكثير من راس مالك.