ما هو الاستثمار العقاري وما هي أهم مميزاته وعيوبه وما أفضل أنواع الاستثمار العقاري

ما هو الاستثمار العقاري وما هي أهم مميزاته وعيوبه وما أفضل أنواع الاستثمار العقاري

إذا كنت مهتم بالتعرف على أهم وأفضل الطرق لاستثمار أموالك، فلا يوجد أفضل من الاستثمار العقاري، بسبب قلة مخاطره أو عيوبه، وعدم تأثره بشكل كبير بالتغيرات أو المشكلات الاقتصادية سواء المحلية أو العالمية، بالإضافة إلى أن إمكانية الربح منه عالية وجيدة، ويمكن تحقيقها على المدى القصير، ولمزيد من التفاصيل عن الاستثمار العقاري، وأهم مميزاته وعيوبه يمكنك متابعة السطور التالية.

الاستثمار العقاري

يعرف الاستثمار العقاري بأنه قيام المستثمر بشراء عقار ما أو مجموعة من العقارات بهدف الكسب منها، وذلك من خلال بيعها أو تأجيرها فيما بعد بأسعار مربحة، ولضمان الربح المستمر والمنتظم من هذا المجال، يجب أن يكون العمل به وفق قواعد الاستثمار العقاري المتعارف عليها، والتي من أهمها دراسة احتياجات السوق من خلال التعرف على حجم العرض والطلب به، والتعرف على أهم مميزات وعيوب الاستثمار العقاري.

مميزات الاستثمار في العقاري

يتميز الاستثمار العقاري بعددا من المميزات التي تجعله من أفضل أنواع الاستثمارات، مثل:

الربح السريع 

يمكنك الحصول على ربح عالي وسريع من الاستثمار العقاري من خلال:

• شراء وبيع العقارات بمختلف أنواعها في وقت قصير.
• بشرط أن تكون هذه العملية متوافقة مع حركة السوق.
• لضمان تحقيق ربح مضمون من هذه العملية.

الحماية من أخطار التضخم الاقتصادي

عليك أن تعلم الآتي بخصوص الأصول العقارية:

• أنها لا تتأثر كثيرا أو بشكل كبير في حال حدوث تضخم اقتصادي محلي أو عالمي.
• بل في كثير من الأحيان يزداد سعر هذه الأصول في حالة حدوث هذا التضخم.
• ولذلك يمكن أن يكون ذلك فرصة جيدة لتحقيق ربح أعلى من هذا الاستثمار.
• لذلك يمكنك الحفاظ على قيمة مالك من خلال شراء عددا من العقارات بهذا المال. 

تنوع المحفظة الاستثمارية 

ينصحك خبراء الاستثمار بـ:

• عدم وضع مالك في استثمار واحد فقط أو في مجال استثماري معين.
• بل يجب عليك أن تستثمر في أكثر من مجال استثماري.
• ويفضل أن يتم الاستثمار في مجالات مضمونة.
• ويكون حجم المخاطر بها قليل، مثل الاستثمار العقاري.
• في حال حدوث أي خسارة في واحدا من هذه المجالات.
• فيمكنك تعويض هذه الخسارة من خلال استمرارية الاستثمار في مجال آخر.
• وتحقيق ربح عالي ومستمر منه.
• هذا بالإضافة إلى أنه يمكنك الاستثمار في نوع معين من أنواع الاستثمار العقاري أو جميعها لتحقيق هذا التنوع.

الدخل المنتظم

يمكنك تحقيق دخل منتظم من خلال العمل في الاستثمار العقاري خاصة عندما يتم تأجير العقار، حيث تضمن بهذه الطريقة توفير دخل شهري ثابت ومنتظم لك.

إمكانية استخدام الرافعة المالية 

يمكن استخدام الرافعة المالية في مجال الاستثمار العقاري من خلال:

• شراء عددا من العقارات بقيمة مالية أعلى من رأس مالك الحالي، لتحقيق ربح أعلى وأسرع.
• ويكون ذلك من خلال الاستعانة بإحدى شركات الوساطة المالية.
• والتي توفر لك رأس المال اللازم لعمل هذه النقلة الاستثمارية.
• ولكن يجب عليك دراسة الأمر جيدا قبل الإقدام على هذه الخطوة.
• لتفادي المخاطر التي من الممكن أن تحدث لك.و
• ذلك في حال فشل الأمر أو في حال لم يُؤتي ثماره بالشكل المطلوب.

عيوب الاستثمار العقاري

للاستثمار العقاري عددا من العيوب التي يجب أن تتعرف عليها لعمل اللازم للتقليل من حدتها في حال واجهتك واحدة منها أو لتفادي حدوثها سواء في الوقت الحالي أو على المدى البعيد، وتتمثل هذه العيوب فيما يلي:

مشاكل تأجير العقارات 

من أهم العقبات أو المشكلات التي من الممكن أن تواجهك في مجال الاستثمار العقاري ما يلي:

• من الممكن أن لا تجد مستأجرا مناسبا للعقار الخاص بك في فترات معينة.
• وذلك بسبب ظهور أزمات اقتصادية في الدولة المقيم بها أو على مستوى العالم.
• أو بسبب انخفاض حجم الطلب على تأجير العقارات سواء بجميع أنواعها أو نوع معين منها.
• وللتقليل من حدة هذا العيب أو المشكلة عليك يمكنك الاستثمار في أكثر من نوع من أنواع الاستثمار العقاري أو أي استثمار آخر بجانب هذا الاستثمار.

ركود سوق الاستثمار العقاري 

من الممكن أن يمر سوق الاستثمار العقاري بحالات من الركود لفترات معينة، ويرجع السبب في ذلك إلى الآتي:

• طرح الشركات الكبيرة بالسوق عددا من الوحدات السكنية أو العقارات بأسعار منخفضة.
• بالإضافة غلى أن هذه الشركات تقدم تسهيلات سهلة ومرنة للدفع والتقسيط على المدى الطويل.
• بالإضافة إلى أن التعقيدات القانونية التي تظهر أثناء إجراء صفقة معينة من الممكن أن تعطل عملية البيع والشراء.
• لذلك عليك دراسة السوق جيدا، والتعرف على متطلبات العملاء به.
• لتفادي الخسارة في فترات الركود.
• كما يجب عليك أن تكون مرنا أكثر مع العملاء خلال تلك الفترة.

النصب والاحتيال

من الوارد جدا أن تتعرض لعمليات نصب أو احتيال أثناء بيع أو شراء عقار ما، حيث من الممكن أن يحدث الآتي لك:

• يتم تزوير عقد البيع أو وضع ثغرة قانونية به من قبل العميل أو البائع.
• والتي تجعلك غير مالكا للعقار أو تنتقل ملكيته للطرف الآخر دون أن يدفع لك ثمنه.
• لذلك عليك دائما الاستعانة بأحد المحامين المتخصصين في مجال الاستثمار العقاري.
• لتفادي وقوعك ضحية لأحد الأشخاص غير الجيدين.

مشكلات ما بعد البيع أو الشراء 

من المحتمل أن تحدث لك مشكلات ما بعد البيع أو الشراء للعقار، مثل:

• اكتشافك أو اكتشاف أحد عملائك عيوب معينة في العقار بعد أن تتم عملية البيع أو الشراء.
• ثل مشكلات في الصرف الصحي أو وجود مشكلات في الكهرباء.
• وتتكبد أنت أو العميل مصاريف إضافية لإصلاح هذه العيوب.
• وهنا ستحقق أنت أو عميلك خسارة مادية جراء تلك التصليحات.
• وفي حال تكبد عميلك تلك الخسارة فهنا أنت أيضا ستتأثر بتلك الخسارة.
• حيث ستهتز ثقة العملاء بك، وستخسر سمعتك في السوق.
• التي معها ستحقق خسارة مالية على المدى البعيد.و
• كذلك لتفادي الوقوع في هذا الأمر، ومراعاة مصلحتك ومصلحة العملاء.
• عليك أن تستعين بفنيين مختصين لمعاينة المكان أو العقار قبل شرائه أو بيعه لشخص آخر.
• للتأكد من أنه خالي من العيوب أو اكتشاف هذه العيوب، والعمل على إصلاحها.

مخاطر الاستثمار العقاري

لكل مجال استثماري معين مخاطره وعيوبه، فعلى الرغم من كون الاستثمار العقاري واحدا من أفضل الاستثمارات في العالم، إلا أن شأنه شأن باقي الاستثمارات الأخرى، التي تكون محفوفة بالمخاطر، وتتمثل مخاطر الاستثمار العقاري فيما يلي:

الموقع الخطأ للعقار 

من الممكن أن تقع في مشكلة اختيارك الموقع الخاطئ للعقار من خلال:

• شرائك لعقار من أجل الاستثمار في مكان غير مناسب أو غير متوافق مع احتياجات السوق.
• هذا سيعرضك للخسارة المالية على المدى البعيد والقصير.
• أنك لن تجد مشتري أو مستأجر جيد له.
• أو ستضطر لبيعه أو تأجيره بسعر أقل من سعره أو بعائد مادي أقل.
• ولتفادي الوقوع في هذه المشكلة عليك أن تكون على دراية تامة بطلبات العملاء بالسوق.
• لاختيار العقار المناسب لهم من حيث الموقع، وتحقيق ربح جيد من وراء ذلك.

الشراء غير المدروس للعقارات 

لتفادي الوضع في هذه المشكلة عليك الآتي:

• دراسة وضعك المالي والسوق جيد قبل أن تتخذ أي خطوة كبيرة عليك.
• تفادي الخسارة الفادحة فيما بعد.
• ويجب القيام بذلك في حال اتخاذ قرارات جريئة في مجال الاستثمار العقاري.
• مثل الاقتراض من البنوك أو شركات الوساطة المالية.
• من أجل شراء عقارات بمبالغ أعلى من رأس المال الذي تملكه.
• لتحقيق ربح عالي وسريع في وقت قصير.

بعد أن تعرفت على أهم مميزات وعيوب الاستثمار العقاري عليك أن تدرك جيدا مدى أهمية ذلك، وأن هذه المعرفة ستؤثر على مدى نجاحك في هذا المجال، وتحقيق أرباح خيالية منه في وقت قصير، بالإضافة إلى انتباهك جيدا لمخاطر هذا المجال الاستثماري، للعمل على وضع حلول عملية لها، لتفادي أثرها السلبي على حجم استثماراتك.