ما هو الاستثمار العقاري وما هي أفضل طرق الاستثمار العقاري

 ما هو الاستثمار العقاري وما هي أفضل طرق الاستثمار العقاري

يعد الاستثمار العقاري من أنجح وأفضل الاستثمارات بالعالم، لأنه لا يتأثر بشكل كبير من التغيرات الاقتصادية كباقي أنواع الاستثمارات الأخرى، ولكي يتم النجاح في هذا الاستثمار يجب التعرف على أهم أساسيات العمل به، والتي منها دراسة السوق خلال السنوات الأخيرة، بالإضافة إلى التعرف على طرق الاستثمار العقاري، للاستفادة منها، وتحقيق ربح أفضل، وهو ما سنتحدث عنه بالتفصيل في هذا المقال.

الاستثمار العقاري

يتمثل الاستثمار العقاري في القيام بشراء عقارات معينة من أجل بيعها للعملاء بأسعار أعلى من سعر شرائها، وتحقيق ربح مادي من وراء ذلك، ويجب أن يتم ذلك وفق شروط وقواعد معينة، لكي يتم جني المال بشكل مستمر ومنتظم من هذا الاستثمار، كما أن هذا الاستثمار لا يقتصر فقط على بيع العقارات للعملاء بل يقوم أيضا على تأجير هذه العقارات، والحصول منها على دخل شهري منتظم وثابت.

طرق الاستثمار العقاري

تتعدد طرق الاستثمار العقاري، والتي يمكن من خلالها تحقيق ربح مادي ضخم في حال تم استخدامها بشكل يتلائم مع رأس المال للمستثمر، واحتياجات السوق العقاري، وتتمثل هذه الطرق فيما يلي:

• صناديق الاستثمار العقاري (REITs)
• مجموعات الاستثمار العقاري (REIGs)
• الاستثمار العقاري عبر الانترنت

صناديق الاستثمار العقاري (REITs)

تعتبر صناديق الاستثمار العقاري واحدة من أشهر الطرق المتبعة في مجال الاستثمار العقاري، حيث تكون عبارة عن:

• شركات استثمارية تعمل على جمع المال من الأشخاص الراغبين في الدخول إلى مجال الاستثمار العقاري للربح منه.
• وذلك عبر طرح مجموعة من الأسهم والسندات في البورصة ليقوم هؤلاء الأشخاص بشرائها.
• لتقوم هذه الشركات بشراء العقارات المتوافقة مع متطلبات السوق بالنيابة عن هؤلاء الأشخاص.
• وطرحا في السوق العقاري من أجل بيعها أو تأجيرها للعملاء.
• وتوزيع الربح فيما بعد على أصحاب الأسهم كل فترة بعد خصم الضرائب منها.
• يمكن للمساهمين في صناديق الاستثمار العقاري بيع الأسهم الخاصة بهم بهذه الصناديق.
• عبر حساب شركات الوساطة المالية بمنتهى المرونة.
• كذلك يمكن شراء هذه الأسهم عبر البورصة عندما يتم طرحها من قبل هذه الصناديق.

أنواع صناديق الاستثمار العقاري

صناديق الاستثمار العقاري المتداولة 

• تعتبر الأكثر انتشارا في مجال الاستثمار العقاري.
• تتميز بالسهولة والمرونة من حيث بيع وشراء الأسهم والوحدات.
• يمكن للمستثمر أن يعمل في أكثر من مجال استثماري بهذه الصناديق.
• مما يضمن له تنوع في محفظته الاستثمارية، وعائد مادي مستمر ومضمون.
• تتميز بإمكانية الحصول على عائد مادي كبير من الاستثمار في هذا المجال.

صناديق الاستثمار العقاري المتداولة الثانوية 

• يكون العائد المادي منها أقل من صناديق الاستثمار العقاري المتداولة.
• ولا يتم بيع وحدات المستثمرين بها في البورصة بل يكون ذلك في السوق الثانوي. 

صناديق الاستثمار العقاري الخاصة

• يتم تخصيص هذه الصناديق لفئة معينة ومحددة من المستثمرين.
• تتميز بالاستثمار في العقارات التي تكون غالية الثمن من حيث الشراء والبيع أو التأجير.
• لذلك يكون عائد الربح منها عالي ومستمر.

صناديق الاستثمار العقاري العامة

• تعمل هذه الصناديق في كافة أنواع العقارات مما يوفر للمستثمر محفظة استثمارية متنوعة.
• يكون الهدف الأساسي بهذه الصناديق هو شراء العقارات من أجل تأجيرها فقط.

صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة 

• يركز هذا النوع من الصناديق الاستثمارية على الاستثمار في نوع واحد فقط من الاستثمار العقاري.
• يتميز بجني عائد مادي مربح من هذا الاستثمار من خلال التركيز على نوع واحد فقط من الاستثمار العقاري.

مفاتيح تقييم صناديق الاستثمار العقاري

توجد عددا من المعايير التي يمكن الاستعانة بها لتقييم صناديق الاستثمار العقاري لاختيار الأنسب والأفضل منها، والتي تتمثل فيما يلي:

• تحقيق ربح عالي مع تحقيق ارتفاع معتدل لرأس المال على المدى الطويل.
• توفير السيولة للمستثمرين بكل سهولة ويسر.
• امتلاك فريق عمل قوي يستطيع إدارة الصندوق الاستثماري بشكل أفضل.
• امتلاك عقارات ذات قيمة عالية بالإضافة إلى امتلاك الصندوق للمستأجرين.

مزايا وعيوب صناديق الاستثمار العقاري

لصناديق الاستثمار العقاري عددا من العيوب والمميزات، والتي تتمثل فيما يلي:

مميزات صناديق الاستثمار العقاري

• تحقيق عائد مادي عالي بعد خصم الضرائب.
• إمكانية تنويع محفظة الاستثمار لدى المستثمرين.
• توفير السيولة السهلة والسريعة للمستثمرين من خلال سرعة شراء وبيع العقارات.
• وجود إدارة للصندوق على أعلى مستوى من المهنية والاحتراف.

عيوب صناديق الاستثمار العقاري

• خضوع الأرباح إلى ضريبة الدخل العادي مما يجعل هذه الأرباح تخضع لمعدل ضريبي أعلى.
• احتمالية ارتفاع سعر الفائدة حيث يجعل يجعل الصندوق يحصل صافي ربح أقل.

مجموعات الاستثمار العقاري (REIGs)

يمكن من خلال مجموعات الاستثمار العقاري العمل في مجال الاستثمار العقاري بشكل فردي كما يلي:

• عدم تحمل المستثمر لمسؤولية إدارة العقارات التي يتم شراؤها من أجل هذا الاستثمار.
• حيث تتولى هذه المجموعات هذه المسؤولية من أجل تجهيز العقار للإيجار.
• وذلك من خلال إجراء عددا من أعمال الصيانة له إذا لزم الأمر أو التجديدات.
• بالإضافة إلى إنهاء كافة الإجراءات الخاصة بالتأمين على هذا العقار، وعرضه للإيجار بسعر جيد.
• وكل ذلك مقابل حصول هذه المجموعات على عائد مادي معين كل عام أو كل شهر من المستثمر.
• ولكن يجب أن يكون لدى هذا المستثمر رأس مال كبير للاستعانة بهذه المجموعات.

الاستثمار العقاري عبر الانترنت

يمكن للمستثمرين الراغبين في الدخول إلى مجال الاستثمار العقاري استخدام الإنترنت لهذا الغرض، وذلك عبر:

• الدخول إلى مواقع التواصل الاجتماعي أو المواقع الإلكترونية المتخصصة في مجال الاستثمار العقاري.
• وذلك من أجل البحث على العقارات المطلوبة في السوق لشرائها.
• ومن ثم بيعها أو تأجيرها بأسعار أعلى بعد إجراء عددا من الإصلاحات أو الصيانة لها.
• لكن تعتبر هذه الطريقة من طرق الاستثمار العقاري بها مخاطرة كبيرة.
• حيث من الممكن أن يتعرض الشخص على أثرها للنصب والاحتيال.

بعد التعرف على أهم طرق الاستثمار العقاري يجب على المستثمر اختيار الطريقة المناسبة له من هذه الطرق، والتي تتوافق مع حجم رأس المال الخاص به، ونسبة الأرباح المحققة من كل طريقة، لضمان تحقيق ربح عالي ومنتظم من هذا الاستثمار، وتجنب التعرض للخسارة قدر الإمكان.