ما هو الاستثمار الجزئي في العقارات وما هي أهم مميزات وفوائد الاستثمار الجزئي في العقارات
يُعرف الاستثمار الجزئي في العقارات بعدة أسماء أو مصلحات منها الاستثمار الجزئي في العقارات أو الملكية الجزئية للعقارات، وهذا النوع من الاستثمارات مناسب جدا لصغار المستثمرين أو الذين يرغبون في الدخول إلى مجال الاستثمار العقاري برأس مال بسيط، وفي هذا المقال سنوضح تفاصيل أكثر عن هذا الاستثمار من حيث التعريف، وأهم مميزات وفوائد هذا الاستثمار.
الاستثمار الجزئي في العقارات
يتمثل الاستثمار الجزئي في العقارات في شراء المستثمر جزء من العقار بدلا من العقار بالكامل، حيث يكون العقار في هذه الحالة ملكا لعددا من المستثمرين.
الاستثمار في العقارات التجارية
يمكن للمستثمر أن يتخصص في نوع واحد فقط من أنواع الاستثمار الجزئي في العقارات، والذي من الممكن أن يكون الاستثمار في العقارات التجارية، خاصة إذا كانت استثماراته في منطقة استثمارية تكون القيمة العقارية للعقارات التجارية بها مرتفعة، وذلك من أجل تحقيق عائد مادي عالي.
الاستثمار في العقارات
يعتبر الاستثمار في العقارات مربح للغاية في حال كان المستثمر على دراية كبيرة بقواعد الاستثمار العقاري، لتحقيق الربح المطلوب منه، وتفادي التعرض للخسارة أو مخاطر سوق العقارات.
الاستثمار في العقار في مصر
تعتبر مصر واحدة من الدول التي يكون مجال الاستثمار العقاري بها واحدا من أهم المجالات الاستثمارية بالدولة، ويمكن لكبار وصغار المستثمرين الدخول فيه، حيث تتوفر أنواعا عديدة من الاستثمار في العقار في مصر، والتي منها الاستثمار الجزئي في العقارات، والذي يلائم فئة صغار المستثمرين.
الملكية الجزئية للعقار
تُعرف الملكية الجزئية للعقار على أنها:
- امتلاك عددا المستثمرين لعقار ما بحيث يكون لكل منهم نسبة معينة من هذا العقار.
وتتم إدارة هذا العقار عبر هؤلاء الملاك أو من خلال شركة متخصصة في مجال إدارة العقارات.
كما أن الأرباح المحققة من هذا العقار والمخاطر المحتملة من الاستثمار فيه يتم توزيعها على هؤلاء الملاك أيضا حسب نسبة كل منهم في هذا العقار.
نظام التمليك الجزئي
يعتبر نظام التمليك الجزئي واحدا من الأنظمة المتبعة في مجال الاستثمار العقاري، والذي من خلاله يتم:
توزيع حصة العقار على المستثمرين حسب رأس المال المدفوع لشراء هذا العقار.
يناسب هذا النظام الاستثمار العقاري السياحي.
الفرق بين التايم شير والتمليك الجزئي
يتمثل الفرق بين التايم شير والتمليك الجزئي في الآتي:
يعتبر نظام التايم شير منتشرا أكثر في شراء المستثمرين والأفراد العقارات السياحية لقضاء وقت ممتع بها كل عام.
أما نظام الملكية الجزئية فيكون أكثر في مجال الاستثمار في العقارات التجارية.
التمويل العقاري الجماعي
التمويل العقاري الجماعي هو عبارة عن:
اشتراك عددا من الأفراد في شراء عقار ما من أجل الاستثمار فيه عبر واحدا من مواقع التمويل العقاري الجماعي.
ليحصل كل فرد منهم على حصته أو نسبة الأرباح الخاصة به من هذا الاستثمار حسب الحصة التي يمتلكها في هذا العقار.
فهم الأسهم الكسرية في العقارات
يعتبر مجال الاستثمار العقاري واحدا من مجالات الاستثمار المربحة في الوقت الحالي، ولكنها تحتاج لرأس مال كبير، وهذا أكبر عائق يواجه العديد من الأشخاص الراغبين في تجربة حظهم في هذا الاستثمار، لذلك ظهر في الآونة الأخيرة ما يسمى بالاستثمار الجزئي في العقارات أو الأسهم الكسرية في العقارات كما يطلق عليها البعض، والتي من خلالها يتم الآتي:
اشتراك عددا من المستثمرين لشراء عقار ما بحيث يكون لكل مستثمر منهم نسبة معينة من هذا العقار وفقا لرأس المال الذي يملكه للشراء.
ويمكن للشخص الراغب في القيام بهذا الأمر أن يبحث عن هؤلاء المستثمرين أو الشركاء على منصات التمويل الجماعي العقاري المضمونة أو جيدة السمعة.
كما يجب على هذا الشخص تعلم كيفية البدء في الاستثمار الجزئي في العقارات لكي ينجح به، ويحقق الربح المطلوب منه.
بالإضافة إلى التعرف على أهم التحديات والمخاطر في الاستثمار الجزئي في العقارات لمعرفة كيفية مواجهتها والتعامل معها، للتقليل من حدتها، وتأثيرها على الشخص المستثمر.
كما يجب على هذا المستثمر أن يعرف أكثر عن أهم المفاهيم الخاطئة والشائعة في مجال الاستثمار الجزئي في العقارات، لكي يتفادى الخلط بين الأمور في هذا المجال، وتفادي الوقوع في المخاطر أو الخسارة.
بالإضافة إلى دراسة مستقبل الملكية الجزئية في العقارات للاستفادة من فرص الربح في هذا المجال.
مميزات الأسهم الكسرية في العقارات
تتميز الأسهم الكسرية في العقارات أو ما يسمى بالاستثمار الجزئي في العقارات بعددا من المميزات، مثل:
تخفيف المخاطر وتعظيم العوائد من خلال الملكية الجزئية.
وذلك من خلال تقسيم العائد المادي وحجم الخسارة على المستثمرين وفقا لنسبة كل منهم بالعقار.
بحيث لا يتحمل المستثمر حجم هذه الخسائر أو المخاطر بمفرده.
الحصول على دخل شهري منتظم وثابت أو سلبي كما يطلق عليه البعض من خلال تأجير حصته من العقار دون تضييع الوقت والجهد في إدارة العقار.
زيادة رأس مال المستثمر في حال قرر أن يبيع حصته من العقار سواء لشخص آخر أو لواحد من المستثمرين في نفس العقار، حيث أن قيمة العقار تزيد مع الوقت، ويمكن جني ربح عالي من بيعه في أي وقت.
فوائد الاستثمار في الأسهم الكسرية
للاستثمار الجزئي في العقارات أو الأسهم الكسرية فوائد عديدة، والتي منها:
تنويع المحفظة الاستثمارية
يمكن للمستثمر أن يمتلك أكثر من جزء في أكثر من عقار.
للتخفيف من حجم الخسائر أو المخاطرة في حال حدوث أزمة ما في واحد من هذه العقارات.
ومن ثم يكون المستثمر في هذه الحالة محمي من تقلبات سوق الاستثمار العقاري التي تحدث وقت الأزمات.
رأس المال اللازم للاستثمار
لا يحتاج الاستثمار الجزئي في العقارات إلى رأس مال كبير.
بل يمكن للمستثمر أن يوفر رأس مال بسيط للدخول في هذا الاستثمار.
مما يجعل الاستثمار الجزئي في العقارات واحدا من أهم الاستثمارات التي تفتح فرص الاستثمار أمام المستثمرين الصغار أو أصحاب رأس المال البسيط.
الاستثمار في المواقع الحيوية أو الرئيسية
يعتقد البعض أن الاستثمار الجزئي في العقارات لا يفتح الباب أمام المستثمرين للاستثمار أو شراء عقارات في أماكن حيوية ورئيسية.
لكن هذا الأمر غير صحيح حيث يمكن للمستثمر أن يشتري جزء من عقار عالي القيمة في مكان مشهور أو جديد.
والحصول منه على عائد شهري جيد من خلال تأجيره أو بيعه فيما بعد.
الإدارة المهنية والاحترافية
تتم إدارة العقارات في الاستثمار الجزئي في العقارات من أشخاص محترفين في هذا الأمر، وليس من قبل مالكي العقار.
حيث لا يتحمل المستثمر مسؤولية ذلك، ولا يبذل جهد ووقت في هذا الأمر.
مما يجعل الربح من هذا المجال سهل وبسيط خاصة لكبار السن من المستثمرين.
السيولة المالية
يمكن للمستثمر الحصول على سيولة مالية من الاستثمار الجزئي في العقارات بشكل أسهل وأسرع من الاستثمارات الأخرى.
حيث يمكن للمستثمر طرح أسهمه الكسرية في عقار ما للبيع عبر سوق المال أو الأسواق الاستثمارية العقارية أو من خلال منصات الإنترنت المتخصصة في هذا المجال.
ما هو الاستثمار الجزئي في العقارات؟
هو عبارة عن شراء المستثمر جزء معين من عقار ما مع عددا من المستثمرين لبيعه أو تأجيره، وتقسيم الربح على هؤلاء الملاك حسب نسبة كل منهم في العقار.
ما هو أفضل استثمار في العقارات؟
يعتبر الاستثمار في العقارات التجارية واحدا من أفضل أنواع الاستثمار العقاري.
كيف تستثمر مبلغ بسيط في العقارات؟
من خلال اتباع خطوات الاستثمار في الملكية العقارية الجزئية أو الدخول إلى مجال الاستثمار الجزئي في العقارات.
ما هو الاستثمار الجزئي؟
هذا الاستثمار يمكن الشخص من استثمار أمواله في مجال الاستثمار العقاري برأس مال صغير من خلال شراء حصة أو نسبة محددة من العقار، للاستثمار فيه فيما بعد عن طريق تأجيره أو بيعه.
في نهاية التعرف على الاستثمار الجزئي في العقارات، وأهم أنواعه يمكن القول أن هذا الاستثمار يعتبر مناسب جدا للأشخاص الذين لديهم تطلعات كبيرة لجني المال من الاستثمار العقاري، ولكن لديهم قيود معينة تجاه اتخاذ هذه الخطوة، مثل امتلاك رأس مال كبير، والخوف من الخسارة، حيث يمكن من خلال الاستثمار الجزئي في العقارات امتلاك عقارات برأس مال بسيط من خلال الاشتراك مع عددا من المستثمرين في ملكية هذا العقار، وفي حال حدوث خسارة ما تكون بسيطة، لذلك هذا النوع من الاستثمار العقاري آمن جدا، ومناسب للكثير من المستثمرين.
تعليقات
إرسال تعليق