ما هو الاستثمار الجزئي في العقارات؟ وما هي أهم أنواع الاستثمار الجزئي في العقارات؟

يطلق على الاستثمار الجزئي في العقارات عددا من المصطلحات، والتي منها الملكية العقارية الجزئية، حيث يمكن للشخص أن يمتلك جزءا من عقار بالاشتراك مع عددا من الأشخاص، ليحصل كل منهم على حصة معينة من العقار، ووضع الأسس والقواعد لإدارته، وكيفية تقسيم الأرباح منه فيما بينهم كلٍ حسب حصته بهذا العقار، ويلائم هذا النوع من الاستثمار المستثمرين المبتدئين أو الصغار، فهو لا يحتاج لرأس مال كبير للبدء به، وتوجد به أنواعا مختلفة منه، وهو ما سنتحدث عنه بالتفصيل في هذا المقال.

الاستثمار الجزئي في العقارات

يعد الاستثمار الجزئي في العقارات واحدا من الأنظمة الاستثمارية المتبعة في مجال الاستثمار العقاري، والذي يمكن أصحاب رؤوس الأموال البسيطة والمتوسطة من الدخول لهذا المجال، وذلك من خلال تقاسم ملكية العقار مع عددا من الأشخاص، ليكون لكل واحدا منهم حصته به، والتي على أساسها يتم توزيع الأرباح والخسائر عليهم، ويمكن لهؤلاء الأشخاص إدارة العقار بأنفسهم أو من خلال الاستعانة بشركات الإدارة المتخصصة في هذا الشأن.

استكشاف الأنواع المختلفة للملكية الجزئية في العقارات

توجد أنواعا مختلفة من الاستثمار الجزئي في العقارات، والتي على المستثمر اختيار الأنسب له منها، وتتمثل هذه الأنواع فيما يلي:

الملكية الجزئية التقليدية

يتم تقسيم العقار في هذه الحالة إلى عددا من الأسهم.
والتي يتم توزيعها على عددا من المستثمرين.
والذي يكون عددهم ما بين 4 إلى 13 مالك.
حيث يمتلك كل مالك حصة معينة من العقار.
والذي يجعله مستخدما له لمدة محددة في كل عام.
ويكون التنسيق بين هؤلاء الملاك من حيث قضاء كل منهم هذه المدة خلال العام بالعقار.
عبر شركات متخصصة في إدارة عمليات الحجز والتنسيق وأعمال الصيانة وإدارة العقار.
يناسب هذا النوع من الاستثمار الأفراد الراغبين في امتلاك مكان معين لقضاء الإجازات فيه مثل إجازة الصيف.
كما أنه يناسب أيضا المستثمرين الراغبين في تنويع المحفظة الاستثمارية الخاصة بهم.

نوادي الإقامة الخاصة

يشبه هذا النوع من الاستثمار الجزئي في العقارات النوع السابق.
ولكنه يختلف عنه في عددا من الأمور حيث يكون هذا النوع أكثر رفاهية وراحة لمالكي العقار.
يمكن للشخص أن يحصل على مكان جيد وفاخر للإقامة فيه لفترة محددة كل عام.
والحصول على عددا من الخدمات الترفيهية بهذا العقار خلال هذه الإقامة.
مثل توفير عمال لتنظيف المكان والطبخ وإدارة المكان بشكل عام طوال السنة.
من أهم مميزات هذا النوع أن المالك لا يتحمل مسؤولية إدارة العقار في أي وقت خلال العام.
وتكون الإقامة به مليئة بالاستمتاع والخصوصية التامة.

أندية الوجهة

يمكن للشخص من خلال هذا النوع أن يحصل على عقار أو أكثر من العقارات المرتفعة القيمة في أي مكان في العالم، والتي تكون ضمن عقارات هذه الأندية.
ويكون ذلك من خلال دفع مقدم مالي معين، وتقسيط باقي سعر العقار على أقساط محددة خلال العام.
كما أن الشخص في هذه الحالة يحق له استخدام أي عقار من عقارات النادي.
هذا بالإضافة إلى تقديم عددا من الخدمات لمالكي هذه العقارات من قبل إدارة النادي أثناء الإقامة بها.
يناسب هذا النوع من الاستثمار الجزئي في العقارات محبي السفر والترفيه والمرونة أثناء الإقامة في أي دولة عند الإقامة بها.

بيوت العطلات الجزئية

هذا النوع يكون عبارة عن اشتراك عددا من الأشخاص في شراء منزلا معينا.
وذلك من أجل قضاء العطلات به خلال العام.
مع تحمل هؤلاء الأشخاص مسؤولية تنسيق المواعيد فيما بينهم للإقامة في هذا المنزل.
بالإضافة إلى تحمل هؤلاء الأشخاص تكاليف صيانة وتصليح المكان في كل مرة.
يناسب هذا النوع الأشخاص الراغبين في امتلاك منزلا لقضاء العطلات به مع عدم تحمل مصاريف إدارته وصيانته بشكل كامل.

نماذج الأسهم المشتركة

يحصل المستثمر من خلال هذا النوع من الاستثمار الجزئي في العقارات على نسبة معينة من العقار.
والتي من خلالها يمكنه الدخول إلى سوق الاستثمار العقاري من أجل تأجير أو بيع هذه النسبة.
ويكون ذلك بالاشتراك مع باقي المستثمرين في نفس العقار حيث تكون هذه الطريقة مناسبة تماما للمستثمرين المبتدئين.
لأنها تكون أقل خطرا من حيث الخسارة حيث يتم توزيع هذه الخسارة على باقي المستثمرين في حال حدوثها.

الاستثمار في العقارات التجارية

يعتبر الاستثمار في العقارات التجارية واحدا من أنواع الاستثمار العقاري ذات العائد المادي الضخم، حيث يمكن للمستثمر شراء نوع واحد فقط من العقارات، والتي تكون بهدف التجارة أو الاستثمار بها من أجل بيعها أو تأجيرها، وتتمثل هذه العقارات في المحلات أو الأسواق التجارية والمكاتب والشركات.

الاستثمار في العقارات

يعد الاستثمار في العقارات من أفضل أنواع الاستثمارات المتوفرة حاليا، بسبب عدم تأثر القيمة السوقية للعقار بشكل كبير بالأزمات الاقتصادية سواء المحلية أو العالمية، بالإضافة إلى أن سوق العقارات يعتبر أكثر استقرارا من الأسواق الاستثمارية الأخرى، فتكون المخاطرة به قليلة، واحتمالية النجاح به أو تحقيق ربح عالي منه كبيرة.

الاستثمار في العقار في مصر

يقوم العديد من المستثمرين حول العالم بالاستثمار العقاري في مصر لعدة أسباب، والتي منها وجود بيئة جيدة للاستثمار في هذه الدولة.

الاستثمار الجزئي في العقارات بنها، قسم بنها، بنها

يتميز الاستثمار الجزئي في العقارات في مصر بما يلي:

السهولة والمرونة حيث تقدم الحكومة العديد من التسهيلات للمستثمرين.
لتشجيعهم على هذا النوع من الاستثمار العقاري.
وجذب مزيد من الاستثمارات الأجنبية للدولة.

الاستثمار الجزئي في العقارات مدينة العبور، العبور

من أهم مميزات الاستثمار العقاري في مصر هو:

توفر أنواع مختلفة من الاستثمار العقاري بالدولة.
والتي تتيح للمستثمر تنويع المحفظة الاستثمارية له.

الملكية الجزئية للعقار

تعرف الملكية الجزئية للعقار بالاستثمار الجزئي في العقارات، والذي يكون عبارة عن شراء عددا من الأفراد لعقار واحد فقط بنية الاستثمار فيه، ويتم توزيع هذا العقار بنسب متفاوتة على هؤلاء الأفراد حسب حجم رأس المال الخاص به.

نظام التمليك الجزئي

يتم اعتماد نظام التمليك الجزئي في مجال الاستثمار العقاري السياحي، والذي من خلاله يتم:

توزيع ملكية العقار على 2 أو 4 أشخاص لقضاء الإجازات والعطلات به خلال العام.
ويكون لكل منهم فترة زمنية محددة لذلك، ويتم التنسيق فيما بينهم لتحديد هذه الفترة.

الفرق بين التايم شير والتمليك الجزئي

لا يختلف التايم شير عن التمليك الجزئي كثيرا فكلاهما أنظمة يتم اتباعها في مجالات محددة من الاستثمار العقاري، والتي منها الاستثمار العقاري السياحي والتجاري.

التمويل العقاري الجماعي

يمكن اتباع نظام التمويل العقاري الجماعي في حال استثمار الأموال في مجال الاستثمار الجزئي في العقارات، حيث يمكن شراء عقار ما بواسطة عددا من المستثمرين من أجل بيعه أو تأجيره فيما بعد.