يعتبر الاستثمار الجزئي في العقارات واحدا من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، والذي لا يحتاج لرأس مال ضخم للدخول فيه، فهو مناسب جدا للمستثمرين الصغار أو الراغبين في استثمار أموالهم في مجال مضمون، وتكون حجم المخاطرة به قليل، كما أن الملكية العقارية الجزئية لها العديد من الفوائد والمميزات، والتي سنتعرف عليها بالتفصيل في هذا المقال.

الاستثمار الجزئي في العقارات

يتم تعريف الاستثمار الجزئي في العقارات على أنه واحدا من مجالات الاستثمار العقاري، والذي يقوم المستثمر فيه بشراء جزء من العقار بالاشتراك مع عددا من المستثمرين، من أجل بيعه أو تأجيره، لتحقيق ربح سلبي أو منتظم منه، وتكون حجم المخاطرة والربح في هذا المجال موزعة على مالكي العقار وفق نسبة كل منهم في هذا العقار.

الاستثمار في العقارات التجارية

يعتبر الاستثمار في العقارات التجارية واحدا من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، والذي يتمثل في شراء وبيع أو تأجير العقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات التجارية والعيادات.

الاستثمار في العقارات

يعتبر الاستثمار في العقارات واحدا من أفضل أنواع الاستثمارات، والتي تحقق ربح مادي مرتفع في حال كان المستثمر على دراية بقواعد الاستثمار العقاري، وتوجد أنواعا مختلفة من الاستثمار العقاري، والتي منها الاستثمار الجزئي في العقارات.

الاستثمار في العقار في مصر 

يعد الاستثمار في العقار في مصر واحدا من أنجح مجالات الاستثمارات بالدولة، والذي يمكن لصغار المستثمرين الدخول فيه، من خلال استثمار أموالهم في الاستثمار الجزئي في العقارات في حال كان يملكون رأس مال بسيط.

الاستثمار الجزئي في العقارات بنها، قسم بنها، بنها

تعتبر منطقة بنها واحدة من أشهر المناطق الاستثمارية في مصر خاصة في مجال العقارات.

الاستثمار الجزئي في العقارات مدينة العبور، العبور

تعد منطقة العبور واحدة أشهر مناطق الاستثمار العقاري في مصر خلال السنوات الأخيرة، بسبب كثرة التعمير بها، والتي منها إنشاء العديد من المدن السكانية على مدار هذه السنوات، بالإضافة إلى توفر العديد من الخدمات والمرافق العامة بها، والتي تم إنشائها على أعلى مستوى من الجودة والكفاءة.

فوائد الملكية العقارية الجزئية في دبي

تتمثل فوائد الملكية  العقارية الجزئية في دبي فيما يلي:

تقليل الالتزام المالي

وذلك من خلال:

• شراء جزء من العقار برأس مال متواضع.

• توزيع مصاريف شراء وصيانة العقار بين المالكين.

تنويع محفظة الاستثمارات

يمكن للمستثمر أن يستثمر أمواله في أكثر من عقار مثل الشقق السكنية أو الفيلات أو المحلات التجارية.

الإمكانية لزيادة العائد على الاستثمار

مع زيادة القيمة السوقية للعقار يمكن للمستثمر أن يجني ربح أكبر في حال تأجير أو بيع حصته في العقار.

المرونة في الاستثمار

يمكن للمستثمر أن يبيع حصته بالعقار في أي وقت بالسوق الثانوية.

إدارة مُسهلة

لا يتحمل المستثمر مسئولية إدارة العقار بنفسه حيث تتولى الشركات المتخصصة في ذلك هذه المهمة.

الامتثال للتنظيمات 

تسن دبي القوانين الخاصة بتنظيم العمل في مجال الاستثمار الجزئي في العقارات، من أجل:

• أن يكون المجال محكوما بقوانين تحمي حقوق المستثمرين.

• مما يزيد ثقة هؤلاء المستثمرين في هذا النوع من الاستثمار العقاري في دبي.

• وجذب مزيدا من المستثمرين للدولة.

كيفية تقييم الفرص الاستثمارية المناسبة لك في الملكية الجزئية

تتمثل خطوات كيفية تقييم الفرص الاستثمارية المناسبة لك في الملكية الجزئية فيما يلي:

تحليل العائد المالي المتوقع

وذلك من خلال:

• الاستعانة بنماذج مالية لحساب العائد المالي المتوقع من الاستثمار الجزئي في العقارات مقابل الخسائر والمخاطر المتوقعة.

• مثل نموذج صافي العائد الداخلي (IRR).

معرفة الأسواق الفرعية ذات الأداء العالي داخل دبي

ويكون ذلك من خلال عمل دراسات عن عددا من الأمور في دبي، مثل:

• التركيبة السكانية.

• التوجه الاقتصادي في دبي.

• حجم العرض والطلب في سوق الاستثمار العقاري بدبي.

• وذلك من أجل التعرف على المناطق التي تتميز بمعدل نمو قوي في قيمة العقار سواء في حالة البيع أو التأجير.

• للاستثمار في هذه الأماكن، وتحقيق أعلى ربح منها.

استخدام بيانات السوق وتحليلات الخبراء

وذلك من أجل:

• التعرف على نقاط القوة والضعف في سوق الاستثمار العقاري في دبي.

• دراسة الفرص والمخاطر في هذا السوق.

خطوات الاستثمار في الملكية العقارية الجزئية 

تتمثل خطوات الاستثمار في الملكية العقارية الجزئية فيما يلي:

التعليم والبحث

ويكون ذلك من خلال:

• التعرف على أهم قواعد وطرق الاستثمار الجزئي في العقارات.

• دراسة السوق جيدا، والمناطق الأكثر رواجا أو قيمة عقارية في الدولة.

تحديد الأهداف الاستثمارية

يجب أن يتم تحديد الأهداف الاستثمارية قبل استثمار المال في مجال الاستثمار الجزئي في العقارات، والتي تتمثل في:

• تحديد الربح المالي المتوقع من هذا الاستثمار.

• المدة الزمنية للعمل في هذا المجال لتحقيق الربح المتوقع.

التقييم المالي والتخطيط

ويكون ذلك من خلال إنشاء نموذج مالي لتقييم الربح المتوقع من الاستثمار الجزئي في العقارات، والذي يشمل ما يلي:

• تحليل حجم المصروفات.

• تحديد الربح المتوقع.

• تقييم التدفق المالي المحتمل.

اختيار العقار المناسب

يجب اختيار العقار المتوافق مع احتياجات ومتطلبات السوق، والذي من خلاله يتم تحقيق أعلى عائد ربحي، وذلك من خلال مراعاة المعايير التالية:

• الموقع.

• حالة العقار.

• نوع العقار هل هو تجاري أم سكني.

• التحقق من فرص بيعه أو تأجيره فيما بعد.

إدارة الاستثمار والتعاون مع الشركات

ويكون ذلك من خلال:

• توزيع مهام ومسؤوليات إدارة العقار على الماكين.

• الاتفاق على طريقة التعامل مع مصاريف إدارة وصيانة العقار.

• تحديد طريقة توزيع إيراد العقار.

• تعيين طريقة فض الخلافات التي من الممكن أن تنشأ بين المالكين في المستقبل.

متابعة وتقييم الأداء

تتم هذه العملية كل فترة من أجل التحقق من تحقيق الأهداف المرجوة من الاستثمار الجزئي في العقارات.

هل يمكن الاستثمار جزئيا في العلاقات؟

نعم، يمكنك القيام بذلك.

هل يمكن الاستثمار في جزء من العقار؟

نعم، من خلال شراء هذا الجزء من العقار من أجل تأجيره أو بيعه لاحقا، والحصول على نسبة الربح وفقا للنسبة التي يمتلكها الشخص في هذا العقار.

ما هي الملكية الجزئية؟

هي عبارة عن امتلاك المستثمر أو الشخص نسبة معينة من عقار ما من أجل الاستثمار.

ما هو أفضل استثمار في العقارات؟

يعتبر مجال الاستثمار في العقارات التجارية واحدا من أفضل أنواع الاستثمار العقاري.

في نهاية التعرف على ما هو الاستثمار الجزئي في العقارات يجب العلم أن لهذا النوع من الاستثمار العقاري خطوات معينة للدخول به، والتي يجب الالتزام بها، وتطبيقها بشكل جيد لجني أرباح كثيرة من هذا الاستثمار، وضمان استمرار النجاح به.